待疫情結束 買房就要這么挑

       在最近這種“大門不出、二門不邁”的特殊日子里，有購房需求的置業者想必也是對房企的各種花式營銷目不暇接，通常來說，他們狀態大致可分為幾下幾類：

　　熱血型：VR看房捧場王，看一套愛一套，和置業顧問聊得火熱；

　　“村通網”型：在線怎么看房？你說啥，我這兒風大聽不清……

　　NPC型：置業顧問微信推送的戶型，好像還不錯。嗯……等她明天聯系我的時候，我問問價格。

　　靈機一動型：專家總說勤通風，新聞總報道物業消毒，看來，疫情過后買房應該這么挑……

　　一千個讀者眼中有一千個哈姆雷特，一萬個置業者眼中好房子其實大致相同。今天，我們就一起來看看，到底什么樣的房子才是“樓市的寶貝”。

　　1 戶型設計合理，通風采光俱佳

　　買房時經常會聽到置業顧問介紹樓盤“南北通透，通風采光好”，但并非社區內每一個戶型都是如此，開發商在進行規劃時，往往考慮到地塊面積和成本，會“極盡所能”地讓地塊利用最大化， 致使設計出“暗衛”或被其他戶型“包圍”的陽臺等戶型，它們達不到良好的通風采光條件，自然會對居住健康有影響。因此，置業者在購買時應盡量避免采光通風環境不佳的房源。

　　2 樓間距開闊，業主隱私有保障

　　相信正打算買房的你，對“容積率”不會陌生。與容積率密切相關的，一方面是單元樓內的梯戶比，另一方面就是樓棟之間的樓間距。通常，容積率較高的社區樓棟間的距離會比較緊密，除了不利于通風和采光外，對業主的居家隱私也會有一定程度的影響。因此，在購房時，最好選擇樓間距較大的社區，可以提高生活的舒適度。

　　3 物業管理服務安全周到

　　一直以來，置業者在買房時會優先考慮地段、環境和配套設施，但這次疫情讓我們深刻認識到優質物業的可貴。所謂優質物業，不僅是平日里進出門的安保檢查、逢年過節的溫暖問候、24小時社區的巡邏，更是在如今這種特殊時期加大力度的全面消殺、公共空間的衛生防護，以及對社區進出人員的細致登記。就某種程度而言，衡量一個社區的好壞，物業管理的占比不容小覷。

　　4 社區環境安靜，人員流動小

　　“出則繁華，入則寧靜”是很多置業者的購房指南，對于居住者而言，安靜的社區環境對日常的休息有著良好的積極作用。一般來說，置業者通過在售樓部沙盤或宣傳頁上詳細查看社區的道路規劃動線，可清楚了解所選樓棟的環境情況。另外，衡量社區環境的另一個標準，則是外來居住者少，或者沒有閑雜人等隨便進入社區進行推銷等情況的發生。

　　5 品牌開發商，品質有保障

　　買房時還需要考量的一個重要因素就是開發商。品牌開發商之于置業者，不僅是在戶型設計、園林綠化、社區環境等方面有所保障，同樣，在后期的物業管理和設施配套層面，大部分品牌開發商的優勢也是有目共睹，套用置業者的習慣用語就是——“買個安心”。

　　6 選擇＂獨家代理＂需謹慎

　　除了選購新房需要格外小心外，其實二手房的購買也有一定的技巧。社區地段、園林環境、物業服務的考量與新房置業大同小異，需要置業者特別注意的，是對中介機構的慎重選擇——

　　置業者在選擇“獨家代理”時業主一定要選擇正規、值得信賴的中介公司，要注意簽訂《獨家代理協議》，并約定好雙方對合同的執行期限及違約發生時雙方需承擔的責任等，盡可能將購房風險降到最低。