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    待疫情結束 買房就要這么挑

    时间:2022-05-25     【转载】   来自:華商網   阅读

           在最近這種“大門不出、二門不邁”的特殊日子里,有購房需求的置業者想必也是對房企的各種花式營銷目不暇接,通常來說,他們狀態大致可分為幾下幾類:


      熱血型:VR看房捧場王,看一套愛一套,和置業顧問聊得火熱;


      “村通網”型:在線怎么看房?你說啥,我這兒風大聽不清……


      NPC型:置業顧問微信推送的戶型,好像還不錯。嗯……等她明天聯系我的時候,我問問價格。


      靈機一動型:專家總說勤通風,新聞總報道物業消毒,看來,疫情過后買房應該這么挑……


      一千個讀者眼中有一千個哈姆雷特,一萬個置業者眼中好房子其實大致相同。今天,我們就一起來看看,到底什么樣的房子才是“樓市的寶貝”。


      1 戶型設計合理,通風采光俱佳


      買房時經常會聽到置業顧問介紹樓盤“南北通透,通風采光好”,但并非社區內每一個戶型都是如此,開發商在進行規劃時,往往考慮到地塊面積和成本,會“極盡所能”地讓地塊利用最大化, 致使設計出“暗衛”或被其他戶型“包圍”的陽臺等戶型,它們達不到良好的通風采光條件,自然會對居住健康有影響。因此,置業者在購買時應盡量避免采光通風環境不佳的房源。


      2 樓間距開闊,業主隱私有保障


      相信正打算買房的你,對“容積率”不會陌生。與容積率密切相關的,一方面是單元樓內的梯戶比,另一方面就是樓棟之間的樓間距。通常,容積率較高的社區樓棟間的距離會比較緊密,除了不利于通風和采光外,對業主的居家隱私也會有一定程度的影響。因此,在購房時,最好選擇樓間距較大的社區,可以提高生活的舒適度。


      3 物業管理服務安全周到


      一直以來,置業者在買房時會優先考慮地段、環境和配套設施,但這次疫情讓我們深刻認識到優質物業的可貴。所謂優質物業,不僅是平日里進出門的安保檢查、逢年過節的溫暖問候、24小時社區的巡邏,更是在如今這種特殊時期加大力度的全面消殺、公共空間的衛生防護,以及對社區進出人員的細致登記。就某種程度而言,衡量一個社區的好壞,物業管理的占比不容小覷。


      4 社區環境安靜,人員流動小


      “出則繁華,入則寧靜”是很多置業者的購房指南,對于居住者而言,安靜的社區環境對日常的休息有著良好的積極作用。一般來說,置業者通過在售樓部沙盤或宣傳頁上詳細查看社區的道路規劃動線,可清楚了解所選樓棟的環境情況。另外,衡量社區環境的另一個標準,則是外來居住者少,或者沒有閑雜人等隨便進入社區進行推銷等情況的發生。


      5 品牌開發商,品質有保障


      買房時還需要考量的一個重要因素就是開發商。品牌開發商之于置業者,不僅是在戶型設計、園林綠化、社區環境等方面有所保障,同樣,在后期的物業管理和設施配套層面,大部分品牌開發商的優勢也是有目共睹,套用置業者的習慣用語就是——“買個安心”。


      6 選擇"獨家代理"需謹慎


      除了選購新房需要格外小心外,其實二手房的購買也有一定的技巧。社區地段、園林環境、物業服務的考量與新房置業大同小異,需要置業者特別注意的,是對中介機構的慎重選擇——


      置業者在選擇“獨家代理”時業主一定要選擇正規、值得信賴的中介公司,要注意簽訂《獨家代理協議》,并約定好雙方對合同的執行期限及違約發生時雙方需承擔的責任等,盡可能將購房風險降到最低。


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