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    樓市松綁勿操之過急 統籌兼顧為上策

    时间:2022-05-25     【转载】   来自:證券時報   阅读

           去年至今,知名房企暴雷之聲不絕于耳,倒下的不僅僅是房地產企業及行業,而且牽連一張張多米諾骨牌,也因此法拍房數量暴增,亦有一部分人房貸斷供了。如此危局下,中央依然定調穩地價、穩房價、房住不炒,但允許各地政府因城施策。此番積極信號釋放后,從4月底開始,我國新一輪樓市松綁潮開啟。


      縱觀此輪樓市松綁潮,各地政府都對樓市頗為操心。有城市凌晨發布樓市新政,如東莞;有城市用力過猛全面放開二手房限購,如南京,但最終也因其為樓市松綁操之過急而在發布政策后三小時內被叫停。樓市出現史上罕見的密集松綁潮,不到一個月幾十個城市發布樓市新政。


      各地政府操之過急情有可原,房地產為各地政府支柱產業,房地產行業一旦不景氣便一發而動全身。但理性思考,將經濟綁定在房地產業上終究無法長久,而且長此以往很可能有暴雷的一天。因此,真正考慮長遠、可持續健康發展的城市,都應該透過此次房地產行業所帶來的經濟低谷,去反思各城市所存在的問題,以及未來五年、十年甚至更長,這座城市發展的引擎在哪里,這座城市該如何將現有問題與房地產、教育、醫療、人才、養老、婚戀、社保等多方面相結合,以一種長效機制去推動城市全面健康可持續發展。


      從目前已出臺的樓市新政來看,多個城市已經考慮到了未來即將面臨的人口紅利消失的問題、人才短缺等問題,將購房新政與當地人才、人口政策相結合。不過,僅僅簡單地通過購房松綁政策向二孩或多孩及人才傾斜仍浮于表面。畢竟由于疫情、經濟、限購等影響,社會對房地產信心已略顯不足,同時年輕一代生育意愿也不強,兩個都吸引力不夠強的事情如何實現兩全之效果,這是各界應該思考的問題。


      記者認為,各城市應該徹底了解清楚新一代年輕人不愿結婚、不愿生育、以及高端人才不愿意扎根城市的根源,比如房價過高、優質教育資源普遍集中于少數群體、子女養育及教育負擔重、工作節奏快等各方面原因,從而對癥下藥,深層次解決城市人口、人才問題、環境問題等,順勢穩定樓市,實現一舉多得。當然一個政策可能難以覆蓋所有問題,但各城市也可以在出臺相關樓市政策后,循序漸進出臺其他相關配套政策,推動城市整體健康穩定發展。


      深層次解決年輕一代或高端人才所顧慮的生育、婚戀、教育、房價等一系列問題的同時,每個城市也應警惕因松綁力度過大,吸引人才力度過大等,而引發的新一輪樓市熱以及人才或家庭投機心理所引發的投機行為,比如有的人才在一個地方城市工作幾年獲取相關購房補貼或福利后,再換另一個城市工作再獲取相關福利。


      此外,從最近北上廣深等幾個一線城市暫未明顯松綁,以及南京等部分城市經歷松綁政策“半日游”等事件來看,外界應該擺正對房地產業和購房的心態,正確看待購房行為,理性消費,不要再繼續抱著炒房致富的心態去購房,否則不排除因購房而被套牢。


      據了解,在部分四五線及以外的城市,由于外來人口較少,當地市民大多手握幾套房,轉手也較難,城市房屋空置率較高。甚至有部分臨近深圳的城市,有消費者購買了當地房產后多年都無法轉售出去,原因有的因為位置較偏,有的因為當地可選一手房源較多,購房者無須購買二手房等。


      綜上,無論是各城市松綁樓市,還是市民購買房產,都應理性對待,考慮長遠,切勿操之過急,風物長宜放眼量。


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