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    全國房貸利率下調 多地首套房貸利率低至4.25%

    时间:2022-05-25     【转载】   来自:證券時報網   阅读

           繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點至4.45%后,全國各城市房貸利率隨之下調。昨日,證券時報記者致電北京、廣州、深圳、上海等一線城市的多個國有大行當地支行,相關工作人員均向記者證實,隨著5年期以上LPR下調,該行已將房貸利率相應下調15個基點。而天津等多地在此前跟進執行首套房貸利率下限的基礎上,將首套房貸利率相應下調至4.25%。


      值得注意的是,現行的個人住房貸款利率定價機制通常是在5年期以上LPR基礎上加(減)不同幅度的基點決定。加點幅度由央行、銀保監會指定全國應遵守的下限,各地也在此基礎上因城施策制定轄內銀行應遵守的加點下限。


      5月15日,央行、銀保監會宣布下調新發放首套房貸利率下限,由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點,按4月20日發布的5年期以上LPR(4.6%)計算為4.4%,此后天津等地跟進下調首套房貸利率,但北京、廣州、深圳等一線城市未跟進下調,使得一線城市新發放首套房貸利率與其他地區的差距進一步拉大。此次5年期以上LPR下調15個基點為全國性調整,部分地區新發放首套房貸利率最低可至4.25%。


      證券時報記者了解到,北京現行的政策是,首套房貸利率為5年期以上LPR+55個基點,二套房貸利率為5年期以上LPR+105個基點。中行、工行等北京支行的工作人員昨日均向記者表示,該行已經按照新的5年期以上LPR執行,首套房貸利率由此前的5.15%降至5%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。


      同時,證券時報記者致電多家銀行了解到,上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%,二套房貸利率從5.2%降至5.05%。深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%,二套房貸利率從5.2%降至5.05%。


      此外,證券時報記者了解到,央行、銀保監會5月15日宣布下調首套房貸利率下限后,北京、深圳等一線城市并未參與此次下調。中行、建行等深圳支行的客戶經理昨日均向證券時報記者表示,目前該行并未跟進下調首套房貸利率下限,以后是否會調整還在等通知。


      證券時報記者此前了解到,5月15日,央行、銀保監會宣布下調首套房貸利率下限至相應期限LPR減20個基點后,首套房貸利率下限為4.4%,隨后,天津、蘇州、濟南、青島等多地將首套房貸利率下調至4.4%。


      以天津為例,隨著5月20日發布的5年期以上LPR下調15個基點,天津首套房貸利率再次下調。中國銀行天津某支行的客戶經理昨日告訴證券時報記者,目前首套房貸利率為4.25%。


      對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時認為,天津大力度降低房貸利率,本質上是為了給剛需和改善型購房需求提供保障,對市場行情的提振具有積極作用。


      不過,中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示,央行發布政策后,多城市下調首套房貸利率,從之前的4.6%下調到4.4%,后續下調到4.25%,主要原因是這些城市樓市成交量低迷,房貸需求量低。從影響看,新增貸款利率降低的確有利于剛需入市,但是房貸利率調整的信號意義更大,因為大部分城市都沒有執行下調首套房貸利率下限的最低標準,只有樓市成交低迷的城市執行了“降息+降低標準”政策。另外,不僅首套房貸利率下調,存量的房貸利率也需要有所下調,市場更期望看到二套房認定標準的調整及相應利率的下調,這樣市場才能加速穩定。


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