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    支持多孩家庭購房 能否有效釋放改善需求?

    时间:2022-05-25     【转载】   来自:每日經濟新聞   阅读

           為進一步激活樓市購買端,近期各地松綁樓市政策的頻率不斷加快,內容也不斷出新。


      據機構不完全統計,今年以來已有超過130個城市發布樓市松綁政策,其中支持二孩及以上家庭購房的政策成為越來越多城市的選擇。


      尤其是進入5月以來,包括杭州、南京、沈陽、東莞、蘇州、揚州、無錫、衡陽、舟山、景德鎮、樂山、雅安、上饒等在內的十余個城市,發布的樓市政策中均特別提及多孩家庭的住房需求。


      從“支持多孩家庭買房政策”發布的時間來看,起初僅是部分三四線城市在走預期的樓市“人海戰術”。而近期,南京、杭州、蘇州、東莞等新一線城市也紛紛加入到其中。


      從政策內容來看,既有提高公積金貸款額度的,也有給予一定購房補貼的,還有取消限購限售的。


      如杭州和東莞規定:符合條件的二孩或三孩家庭,在限購范圍內限購的住房套數增加1套;參加新房公開搖號銷售時,參照“無房家庭”優先搖號。


      此外,沈陽、無錫、衡陽、浙舟山等地提高了二孩及以上家庭購房的最高貸款額度;揚州則明確,二孩及以上家庭公積金貸款最低首付比例由30%調整至20%。


      事實上,與人口政策結合的各地樓市優化政策,與個人住房轉讓增值稅“5改2”、非普通住宅標準線等短期刺激性政策不同,其更多的是政策利好導向信號。


      據住建部此前公布的數據,2019年我國城鎮居民人均住房建筑面積39.8平方米,農村居民48.9平方米,而在部分經濟發達省份的下屬小城市中,人均住房面積要遠超均值。


      當一個城市均住房面積已達到一定水平后,還在年年供地并建設新的住宅項目,這些新增房源誰來購買?這或許是部分城市,特別是人口流出型城市需要考慮的問題。


      而據國家統計局數據,2021年全國凈增人口僅48萬,創近60年來新低。為增加居民的生育意愿,繼2016年放開二孩政策后,去年我國又開放了三孩政策。


      顯然,近期多地將“限購政策松綁 生育政策鼓勵”結合的做法,可在一定程度上促進改善需求的進一步釋放,有效滿足多孩家庭的合理住房需求,同時也有助于推進人口生育政策。


      在相關專家看來,隨著人口素質的提高,我國的人口紅利逐步向人才紅利轉變,人口資源的優勢也將得到有效發揮。據業內預計,后續還會有更多城市跟進出臺類似支持多孩家庭買房的政策。


      不過,改善型住房產品也意味著房屋總價相對較高,對部分多孩家庭的購買能力也是一個考驗。因此,這一輪支持多孩家庭買房的政策效果如何,尚有待觀察。


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