咸陽發布樓市新政：首套房首付比例20%

首套房首付20%；

對擁有1套住房并結清購房貸款的家庭

二套改善居住購房貸款執行首套房政策；

首套房契稅補貼50%；

實行“公積金+商業銀行”組合貸款；

試行“交房即交證”；

預售資金實行100%監管；

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咸陽市促進房地產業平穩健康發展若干措施

一、增加住宅用地有效供應。根據城區商品住宅消化周期縮短的實際，啟動“五類”住宅用地供應調控，有序增加住宅用地供應量，力爭住宅用地供需平衡。

二、合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例和緩交城市基礎設施配套費。2022年6月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金最低可按出讓起始價的20%執行，土地出讓金可在成交后1年內分期繳納。同時，可延期繳納城市基礎設施配套費，時間最長不超過6個月。

三、嚴格預售資金監管。對預售資金實行100%監管，保障資金安全。優化預售資金服務，試行預售資金保函業務，支持穩市場主體。

四、精簡優化相關手續。建筑工程施工許可審批與質量安全監督申報聯合踏勘。如遇有疫情發生，商品房預售許可采用與申請人視頻溝通等方式核查工程形象進度。打造精品工程，提升住宅品質，對綠色建筑、裝配式建筑在稅收、金融信貸等方面給予政策支持。

五、滿足合理住房需求。對引進的且符合人才引進政策要求的，購買住房享受優惠政策；鼓勵社會團體、企業等與房地產開發企業合作開展團購活動，合理商定房價。對符合國家人口政策的多孩居民家庭，除享受國家普惠政策外，在保障性住房、商業購房方面給予政策傾斜。

六、減輕個人住房消費負擔。對居民家庭首次購買商品住房的商業性個人住房貸款，首付款比例不低于20%；對擁有1套住房并結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，金融機構執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。

對居民家庭首次購買商品住房申請公積金貸款，首付款比例不低于20%；為改善居住條件再次申請公積金貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。個人通過公積金貸款購買住房，貸款審批時限縮短為7個工作日，實行“公積金+商業銀行”組合貸款，推行“沖還貸”。

七、實施購房補貼。2022年6月1日后，購買首套新建商品住房和存量住房，簽訂網簽合同并于2023年5月31日前繳清交易契稅的，由契稅征收的房屋所在地縣市區財政部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2023年5月31日。如退房要退還享受的相應補貼。

八、加大金融信貸支持。金融機構要區分項目風險和企業集團風險，加大對優質項目的支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞一刀切，保持房地產開發貸款平穩有序投放。金融機構要做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務，穩妥有序開展并購貸款業務。辦理項目按揭貸款手續，不得違規設置準入門檻或向企業收取準入保證金。

九、優化市場環境。降低購房門檻，壓縮審批時限，推行“容缺辦理+承諾制”，實行“多測合一”、“聯合驗收”，試行“交房即交證”等利企便民服務措施。

十、規范市場秩序。加大執法力度，嚴肅查處未批先售、發布虛假信息、挪用預售資金等違法違規行為。防范房地產領域風險，穩定市場預期,增強發展信心。

本措施自發布之日起執行，有效期一年，由市住建局負責解釋。